בבואנו לערוך תחשיב מס במכירה, יש להביא בחשבון כי שווי הרכישה של המקרקעין יופחת בשווי הפחת שנתבע או יכול היה להיתבע, אלא אם יוכיח כי הפחת לא נתבע מההכנסות השוטפות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
חידושים ועדכונים - טבלאות הוצאות המחיה בהצהרת ההון,
ביהמ"ש העליון קבע כי הצגת מחיר גבוה כדי לתת "הנחה" זו הטעיה, חשיבות ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית
משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית גרוס ושות'
בעלי דירות מגורים שמצאו עצמם משלמים השנה ריבית גבוהה על הלוואות מימון לרכישת הדירות, כדאי שתדעו שבתנאים מסוימים ניתן לקבל זיכוי בגין הריבית לקיזוז מהכנסות השכירות, וכן להכיר בריבית בחישוב מס השבח במכירת הדירות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
השבח ממכירת דירת מגורים יחידה פטור ממס שבח עד תקרה בסך 4,603,000 ₪ בשנת 2022. מעל התקרה השבח חייב במס לינארי מוטב. אך איך יחושב מס השבח של דירה המוחזקת בשותפות של כמה מוכרים?
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעלי מקרקעין יכולים לממש את המקרקעין שבבעלותם ע"י מתן אופציה ליזם לרכישת המקרקעין במחיר שננקב מראש בהסכם האופציה. אולם, יש לשים לב כי ההסכם ייערך באופן נכון משפטית וידווח למיסוי מקרקעין לפי התנאים שנקבעו בחוק
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביום 31.8.2022 רשות המסים הודיעה על החלטה, לפיה עד ליום 1.10.2023 יוכלו יזמים ודיירים לחתום על הסכמים לביצוע עסקאות תמ"א 38, מבלי להגיש הצהרה המחייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה, אלא הגשת הודעה על ביצוע עסקה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
נמצא פתרון להעברת דירות ומקרקעין מדור ההורים לדור הילדים, ע"י העברתם לנאמן, בלי שהוראות הנאמנות ייצרו נאמנות של ממש אלא שליחות בלבד. בלי שיוטלו מיסים על ההעברה לנאמן, ובעתיד על העברת הנכסים לנהנים – דור הילדים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביהמ"ש קבע שהפיכת דירת מעטפת לדירת מגורים בשיפוץ מהיר מקנה פטור ממס שבח. מכך אפשר ללמוד כי גם בנייה מינימלית על קרקע המיועדת לבנייה למגורים, ואף הנחת מבנה יביל שחובר לתשתיות, תאפשר את מכירת הקרקע כדירת מגורים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
בעקבות פסיקת ביהמ"ש העליון לפיה במקרה של העברת מקרקעין לנאמנות נוצרת חבות במס בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין, כדאי לשקול לערוך הסדרים של ניהול נכסים כשלוחים עבור בעל מקרקעין או לרכוש את המקרקעין ישירות לנאמנויות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
מצגת בנושא "העברה בין דורית" , העברות מדור ההורים לדור הילדים - מהרצאה בכנס סוכני הביטוח הכוללת את החלופות והיבטי המיסוי: ירושה או צוואה או מתנה או נאמנות, מודלים להעברת חברה/עסק לדור הילדים ועוד...
רמי אריה, עו"ד רו"ח