החזקה ממושכת במקרקעין, הגם שהועברו במתנה/ירושה, אשר הוקם עליהם פרויקט בנייה, עלולה להביא לחיוב במס הכנסה, מע"מ וביטוח לאומי, אם ננקטו לגבי המקרקעין פעולות של שינוי ייעוד ופעולות תכנון בנייה ע"י הדור השני - היורשים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
פורסם תזכיר החוק להעלאת מס הרכישה ברכישת דירה נוספת או בקבלת מתנה שהיא דירה נוספת, באופן משמעותי למינימום של 8% משווי הרכישה. חשוב לבצע תכנון מראש של סדר הרכישות גם לפי סדר המכירות הצפוי בשל גובה מס שבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
תאונת מס אפשרית במכירת דירת מגורים רגילה לכאורה, עלולה לקרות, כאשר אין מודעות לעובדה שיש לדירה זכויות בנייה נוספות, מכוח התב"ע או מכוח התמ"א. היות ולגביהן אין פטור ממס שבח במכירה
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ככל שאתם רוצים לרכוש דירת מגורים ויש לכם דירה נוספת, או רוצים להחליף דירה ויש לכם כבר דירה קודמת, כדאי להזדרז ולמהר ברכישת הדירה, לפני שמס הרכישה יעלה משמעותית, ותקופת הזמן לממכר הדירה הקודמת תקוצר למחצית
רמי אריה, עו"ד רו"ח
שווי עסקת קומבינציה קובע את מס השבח שישלמו בעלי הקרקע, את שווי מס הרכישה שישלם הקבלן ואת סכום המע"מ. הנוהג הוא לקבוע את שווי העסקה לפי שווי שירותי הבנייה בתוספת רווח קבלני. אך אין להוסיף רווח יזמי של הקבלן
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ביהמ"ש אישר הגשת תובענה ייצוגית נגד עמדת רשות המיסים, לגבי אופן חישוב מס שבח ממכירת דירה אשר הושכרה למגורים במסלול הפטור ממס הכנסה. מדובר בשאלה בעלת חשיבות ציבורית ועקרונית, שיש לה השלכות על אלפי נישומים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ראו מצגת מהרצאה שנערכה ביום 11.5.2021 לחברי לשכת עו"ד, בנושא עריכת שומה עצמית מס שבח–זיהוי ההוצאות המוכרות בחישוב השבח, בין היתר, אופן חישוב השבח, ההוצאות המוכרות, ייחוס ההוצאות בין זכויות מקרקעין שונות שנמכרות יחד ועוד
רמי אריה, עו"ד רו"ח
התא המשפחתי - חזקה ניתנת לסתירה. הטבה במס רכישה/שבח לבני זוג שלאחד מהם יש דירה ולשני אין, תעשה רק כשיש הסכם יחסי ממון והפרדה רכושית בפועל, אפילו אם הם גרים בפועל בדירה של אחד מהם.
רמי אריה, עו"ד רו"ח
העברה במתנה של זכות במקרקעין בין אחים אינה זכאית לפטור ממס, אם הזכות לא התקבלה בירושה או במתנה מהורי האחים. בפרשנות מרחיבה מתירה רשות המיסים את הפטור גם אם המתנה מההורים הייתה בכספים ששימשו לרכישת הזכות במקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
ריכוז בתמצית של עדכונים וחידושים
במיסוי מקרקעין ובמס הכנסה – אפריל 2021.
מאיר מזרחי, עו"ד