בעקבות הרפורמה הנוכחית במיסוי מקרקעין יש לצפות כי רשות המיסים תחיל מדיניות מקלה ביחס לבקשות תיקון, בקשות לחרטה מפטור או חרטה מחיוב מס שבח.בשל מכר דירות שבוצעו בעבר. כך שהתיקון ייאפשר הקלת מס משמעותית במכירת דירות אחרות לפי הרפורמה משנת 2014...
במכירת יתרת מקרקעין שבבעלות, לאחר עסקות קומבינציה, שווי שירותי הבנייה שהוצאו
בפועל הם אלו שיותרו בניכוי מהשבח.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
תכנון מס לניצול מיטבי של קיזוז הפסדים לאור הטלת מס שבח במכירת דירות מגורים החל מיום 1.1.2014, קביעת רכיב פטור בנוסחה הליניארית החדשה מאפשרת הפחתת הפסדים רק כנגד רכיב מס השבח החייב אשר יוטל במכירת דירת המגורים.
זיו שרון, עו"ד וניר הורנשטיין...
חישוב שווי של נכס מקרקעין המושכר למגורים, לשם ניכוי פחת מההכנסה בגין השכרת הנכס, לפי תקנות מס הכנסה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
משקיעים בדירות מגורים המחזיקים יותר מדירה אחת, חייבים לקחת בחשבון, כי החל מיום 1.8.2013, נכנס לתוקפו תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין, המהווה מהפכה של ממש במיסוי רכישה ומכירה של דירות מגורים. למעשה, מדובר בהטלת מס שבח גורף בשיעור של 25% על הרווח...
עדכוני חקיקה ופסיקה במיסוי מקרקעין ומעמ לחודש אוגוסט 2013.
מאיר מזרחי, עו"ד
במסגרת תיקוני חוק ההסדרים לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי הקצאה לא תהווה אירוע מס רק לעניין מס שבח (בעלי המניות המדוללים), ואולם כן תתחייב במס רכישה בידי בעל המניות לו מוקצות המניות.
זיו שרון, עו"ד וניר הורנשטיין, עו"ד
כאשר חברה רוכשת חברה המחזיקה בעצמה בחברה אחרת אשר הינה בעלת מקרקעין מושכרים,
תיחשב החברה הרוכשת כאיגוד מקרקעין לעניין תשלום מס רכישה לפי סעיף 9(ב) לחוק מיסוי
מקרקעין.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
פעמים רבות, המבנה הנמכר כולל ציוד ומערכות ומיטלטלין אחרים, אשר התמורה בחוזה המכר כוללת גם אותם, אך הם אינם זכות במקרקעין ולכן אינם חייבים במס רכישה או במס שבח. בפס"ד מלונות צרפת שניתן לאחרונה קבע בהמ"ש את המבחנים לעניין אבחנה זו.
רמי אריה,...
מס שבח יש לשלם על זכויות בנייה אשר אושרו עקרונית לדירת המגורים, אף אם הם טרם
אושרו באופן סופי על ידי מינהל מקרקעי ישראל.
רמי אריה, עו"ד
ורו"ח