כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
ערב העיון אשר יערך ביום 17.06.2015 יעסוק בחידושים האחרונים במיסוי דירות מגורים לאחר הרפורמה, תוך התייחסות למלכודות המס והתקלות האפשריות במיסוי דירות מגורים. כמו כן, בפטור דירות מגורים בהקשר של עסקאות קומבינציה ובדירות מגורים שהתקבלו במתנה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
מהי מטרת עסקת הקומבינציה?, עסקת קומבינציה מלאה, עסקת קומבינציה חלקית, עסקת קומבינציה מוכרת/ לא מוכרת,קבוצת רכישה, חידושי פסיקה, מע"מ בעסקאות קומבינציה וכו'.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
ניתן להגיש הצהרה לגבי דירת מגורים מזכה פטורה ללא זכויות בנייה עד לשווי תקרת הפטור, הנמצאת בתחום אחריות משרדי מיסוי מקרקעין תל-אביב ומרכז ולאחרונה גם לגבי עסקאות בדירות השייכות למשרדי מיסוי רחובות, חדרה ונתניה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
חברה אשר כל נכסיה והכנסותיה הם במקרקעין, רשאית לפי פקודת מס הכנסה, לבקש כי המס שיחול על הכנסותיה, יהיה בשיעור מס סופי החל על יחיד לפי 25% מהרווח הריאלי, כאשר מדובר במכר נכסים, על ידי בקשה כי היא תיחשב כ-"חברת בית" בשנת המכירה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
במקרים לא מעטים, צעד של פירוק החברה והעברת המקרקעין לבעלי המניות לפני המכירה, עשוי בהחלט להיות משתלם מבחינת מס. במקרה כזה, המקרקעין יימכרו ישירות מהיחידים ויחול מס שבח פעם אחת בלבד על מכירה כיחיד.
ניר הורנשטיין, עו"ד
בפסק דין נוסף, בעקבות פסק הדין בעניין עדירן פיורה אשר יוצגה על ידי משרדנו, נקבע כי לצורך הזכאות לפיצוי בגין נזקי פעולות מלחמה ואיבה, אין חובה להוכיח שהנזק נגרם עקב פעולות אלו ולא מגורמים עלומים אחרים, אלא במידת סבירות סבירה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
ניסוח קלוקל של הסכם פשרה בכלל ועם רשות מקרקעי ישראל בפרט, עלול להביא לחבויות מס לא צפויות, כפי שארע בעניין המבר.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
לאחרונה פרסמה רשות המיסים החלטת מיסוי חדשה שעניינה היחס בין פירוק התא המשפחתי והשפעתו על שאלת קיומה של דירת מגורים יחידה לעניין מס רכישה.
ניר הורנשטיין, עו"ד
בהמשך לפסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 8.1.2015 בעניין החברה הקבלנית עדירן פיורה אשר יוצגה על ידי משרדנו, פורסם היום (3.3.2015) מאמר מקיף בנושא של צבי הראל, הכתב המשפטי של עיתון "ישראל היום".
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
החלטת מיסוי 6898/15 אשר פורסמה ביום 17.02.2015, עוסקת בחיוב מס רכישה בגין דירה נוספת שנרכשה על ידי בני הזוג, אך קובעת כי הגירושין מהווים מימוש אשר מביא לחלוקה של הדירות בין בני הזוג, כפי שסוכם ביניהם ולהקלה במס הרכישה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח