כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
בעלי דירות ויזמים במסגרת פרויקט תמ"א 38 יוכלו להמשיך ליהנות מהטבות מס אשר תוקפן יפוג ביום 31.12.2021, בתנאי שההסכמים ביניהם ייחתמו עד 31.12.2021 גם אם הבנייה בפועל תחל רק לאחר מכן
רמי אריה, עו"ד רו"ח
פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שהתקבלה בירושה, תלוי במס' תנאים הקבועים בחוק ואינו אוטומטי. לכן, חשוב כבר לדור ההורים לתכנן את אופן הורשת דירת המגורים, כך שהדירה שתישאר לבסוף – תקבל את הפטור המלא ממס שבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
שימו לב לתיקוני חקיקה חדשים בדיני המס שנכללו במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית וחוק התכנית הכלכלית לשנים 2021-2022. בין היתר בנושא השכרת דירות למגורים, התחדשות עירונית, הכנסות צבורות, הכנסות של נכה או עיוור ועוד
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ניתן לבקש לתקן שומות מס שבח ורכישה ולהפחית את חבות המס בתוך 4 שנים ממועד השומה הסופית, אולם סעיף 107 לחוק מאפשר הארכת מועד לתיקון עקב "סיבה מספקת". מניסיוננו, כדאי לבדוק ולתקן שומות ולקבל החזרי מס ניכרים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
דור ההורים מחזיק בדר"כ בדירת מגורים בנוסף לבית בו הם מתגוררים, לחלקם גם זכות בירושה שקיבלו מהוריהם. רכישה והחזקת נכסי נדל"ן ע"י דור ההורים, או העברתם במתנה/בירושה לילדיהם היא מורכבת במיוחד לאור היבטי המס השונים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
לדור ההורים יש חברות/עסקים. חלק מהילדים רוצים להשתלב בעסק המשפחתי וחלק אחר לא. העסק רשום בבעלות בן משפחה אחד וצריך להסדיר רישום ע"ש בני משפחה אחרים. יש פתרונות להסדרת הבעלויות בעסק – אך צריך להיזהר מתאונת מס
רמי אריה, עו"ד רו"ח
העברת נכסים ועסקים מדור ההורים לדור הילדים, בין היתר, בדרך של הורשה או מתנה, מהווה אתגר מורכב עם השלכות רוחביות באספקטים רבים: מיסויות משפחתיות, משפטיות, כלכליות, מסחריות ואחרות, שיש לעשות בזהירות ובמקצועיות
רמי אריה, עו"ד רו"ח
החזקה ממושכת במקרקעין, הגם שהועברו במתנה/ירושה, אשר הוקם עליהם פרויקט בנייה, עלולה להביא לחיוב במס הכנסה, מע"מ וביטוח לאומי, אם ננקטו לגבי המקרקעין פעולות של שינוי ייעוד ופעולות תכנון בנייה ע"י הדור השני - היורשים
רמי אריה, עו"ד רו"ח
פורסם תזכיר החוק להעלאת מס הרכישה ברכישת דירה נוספת או בקבלת מתנה שהיא דירה נוספת, באופן משמעותי למינימום של 8% משווי הרכישה. חשוב לבצע תכנון מראש של סדר הרכישות גם לפי סדר המכירות הצפוי בשל גובה מס שבח
רמי אריה, עו"ד רו"ח
ברכישת זכות לדירה באמצעות "קבוצת רכישה" יחול מס רכישה כאילו נרכשה דירת מגורים. בשווי הרכישה יכללו כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם, למעט סכומים לא ידועים בעת החתימה על ההסכם והתגבשו מאוחר יותר
רמי אריה, עו"ד רו"ח