כללים ומאמרים במיסוי מקרקעין
טענת "הלכת השיתוף" בין בני זוג לא פוטרת ממס בהעברת זכויות במקרקעין בין בעל ואישה בכל מקרה, אלא יש לבדוק את נסיבותיו. כאשר מדובר בהעברה מקרובי הבעל לאישה ישירות - אין פטור ממס רכישה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
חובת ההוכחה בדבר המצאת השומה לנישום חלה על מוציא השומה. ככל שלמוציא השומה אין
ראיה כי השומה נשלחה ונתקבלה כדין, אזי אין התיישנות למועד הגשת
ההשגה.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
יום הרכישה הוא אותו יום, כאשר הוא חל על כל חבילת הזכויות, ללא קשר למועד שינוי התב"ע והוספת זכויות הבנייה. כאשר אדם רוכש קרקע פרטית, משלם הרוכש עבור כל הפוטנציאל הקיים והעתידי של הנכס וזאת להבדיל מחוכר הרוכש מבעלי הקרקע זכויות בנייה נוספות ק...
לרשותכם, חקיקה, פסיקה והחלטת מיסוי המעודכנים לחודש אפריל 2013
בנושא מיסוי מקרקעין ומע"מ.
מאיר מזרחי, עו"ד
על פי חוק מיסוי מקרקעין, יש לחייב במס רכישה, מס מכירה ומס שבח רק מקום בו העסקה מסווגת כרכישה ומכירה של זכות במקרקעין ולא כתיווך בלבד. אולם, סיווג העסקה כרכישה ומכירה או כתיווך בלבד, ייקבע לפי המהות הכלכלית העומדת מאחורי העסקאות, ולא לפי הכו...
ביום 24.3.2013 פרסמה רשות המיסים בישראל הודעה בדבר "הארכת תוקף המקדמה במס שבח". בהודעה זו טוענת רשות המיסים, לדעתנו בניגוד לחוק, כי תוקף ההוראות לתשלום מקדמות בשל עסקאות במקרקעין המבטיחות קבלת אישור מיסים לרישום זכויות במקרקעין פג ביום 31.3...
להלן החלטת מיסוי בנושא תמ"א 38- שילוב של חיזוק והריסה, מיום 19.03.2013.
כאשר בתוכנית התמ"א יש גם תשלומי איזון של הדיירים לקבלן.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח
אפילו הסכם פשרה שנחתם מול מנהל מיסוי מקרקעין, אינו מונע את התערבותו של פקיד השומה ואת הטלת מס הכנסה על אותן עסקאות שכבר נישומו בעבר על ידי מנהל מיסוי מקרקעין. יזם הרוכש במקרקעין ומביא להשבחתם ומוכרם, עלול להיחשב כסוחר במקרקעין, אף אם עברו ע...
לא יינתן פטור ממס רכישה כל עוד הקונים לא יעמדו במבחן הנאמנות הקבוע בסעיף 69 לחוק מיסוי מקרקעין. כדי לקבל את הפטור האמור נדרשת רמת נטל הוכחה גבוהה, כדי להוכיח, כי אכן הייתה נאמנות מלכתחילה ולא העברת זכויות מהרוכש המקורי לרוכש אחר שמתחזה להיו...
הדרישה כי פקיד-השומה הוא שיפעיל את סמכותו, כפי שנעשה במקרה זה, היא הדרישה המהותית, בעוד שהדרישה כי הדבר ייעשה בדרך של אישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין היא ההוראה הפרוצדורלית.
רמי אריה, עו"ד ורו"ח