העברת נכס במסגרת ירושה - לרבות בדרך של חלוקת העיזבון על בסיס הסכם חלוקה - אינה
נחשבת למכירה. כמו-כן, ההסדר הקבוע בסעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין לפיו - "חלוקת
נכסי עזבון בין יורשים, לא יראוה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה
ב...
המבחן הקובע לעניין הגדרת "דירת מגורים מזכה" הזכאית לפטור ממס שבח, איננו אופן רישום הדירה בטאבו ואף לא אישור הדירה לעניין חוק התכנון והבניה, אלא אופן השימוש בפועל בדירה. לכן, דירה שפוצלה - נחשבת כשתי דירות ואחת מהן עלולה לא לקבל את הפטור ממס...
מס ששולם יוחזר במידה והוכח כי נתבטלו מכירת זכות במקרקעין ששולם עליהם המס. בפסיקה
נקבעו מבחני עזר לקביעה אם מדובר בביטול אותנטי של עסקת מכר להבדיל מביטול מלאכותי
או "מכר חוזר" הנובע משינוי נסיבות ואינטרסים של הצדדים, כאשר נטל ההוכחה הוא על...
במקרה ש"חברה משפחתית" מוכרת את זכויותיה בדירת המגורים, מדובר מהבחינה
המשפטית-קניינית במוכר שהינו "תאגיד" ולא "יחיד", ועל כן לכאורה לא מתקיים התנאי של
"דירה בבעלות יחיד" לעניין הזכאות לפטור ממס שבח.
רמי אריה, עו"ד
ורו"ח
כאשר נקבע בהסכם המכירה כי המס ישולם על הקונה, רשאי המנהל לקבוע את שווי המכירה בדרך של גילום מלא, לעניין זה, "גילום מלא" - התמורה בהסכם המכירה, בתוספת סכום המס שהיה על המוכר לשלם על מנת שתיוותר בידו התמורה האמורה, אילו הקונה לא היה מקבל על ע...
לרשותכם, חקיקה, פסיקה והוראות ביצוע המעודכנים לחודש פברואר 2013 בנושא מיסוי
מקרקעין ומע"מ.
מאיר מזרחי, עו"ד
סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין קובע תקופה של ארבע שנים במהלכן ניתן לתקן את השומה,
ברם, לאחרונה מגמת הפסיקה השתנתה, והיא מאפשרת לתקן את השומה בנסיבות מסיימות גם
לאחר שחלפו ארבע שנים.
זיו שרון, עו"ד , מאיר פורת, עו"ד ,
ניר הורנשטיין, עו"ד
בו"ע 5030/02 אגודה בינ"ל לבחורים צעירים מצפון אמריקה נגד מס שבח ירושלים נקבע כיי
מק"א ירושלים מעולם לא ראתה את עצמה כבעלים של הזכויות במקרקעין, וזהו גם המצג
שהציגה מאז ומתמיד בפני רשויות המס, דבר שיש בו כדי ליצור מניעות והשתק של טענתה
דה...
אין חובה שהאופציה תהיה ניתנת לסיחור ללא כל תנאי וסייג, אלא להפך - המילים של הסיפא "בתנאים הקבועים בהסכם האופציה" מראים בבירור כי המחוקק אפשר, במודע ובמפורש, לסייג את הדרישה הבסיסית בדבר היותה של האופציה ניתנת להעברה, וזאת בתנאים ובסייגים כל...
תשלום ששולם כפיצוי בגין פעולת מכירה של מקרקעין על ידי צד ג', יחויב במס שבח,
כאילו מדובר במכירת המקרקעין עצמם על ידי מקבלי הפיצוי.
רמי אריה, עו"ד
ורו"ח